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融資租賃公司注冊的租賃物選擇


這里所說的融資租賃公司注冊是指:監管機構為銀監會的金融系租賃公司;監管機構為商務部的外商投資租賃公司;監管機構為商務部和國家稅務總局的內資融資租賃公司注冊。在這類租賃公司實際操作中,租賃物的合規選擇方面,可以選擇的租賃物件有不同的規定,要遵循以下方面。

1.政策法規規定的租賃物

(1)關于金融系融資租賃公司注冊

2007年施行的《金融租賃公司管理辦法》中明確,“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產”。

(2)關于外商投資的融資租賃公司注冊

商務部2005年通過的《外商投資租賃業管理辦法》中第六條規定租賃財產包括:

①生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產;

②飛機、汽車、船舶等各類交通工具;

③本條①、②項所述動產和交通工具附帶的軟件、技術等無形資產,但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的12。

(3)關于內資融資租賃公司注冊

2012年8月中旬,商務部發布了《內資融資租賃企業管理辦法(征求意見稿)》。該《征求意見稿》第三條中關于融資租賃的標的物是這樣規定的:“本法所稱的租賃物為可自由流通的非消耗物。法律禁止流通或者限制流通的物不應作為融資租賃交易的標的物。”

根據以上三條規定,可以看出不同融資租賃公司操作租賃標的物的范圍是不一樣的。

第一,金融租賃公司的理解就是租賃物可以包括不動產。固定資產是會計上的資產概念,包括動產和不動產兩大類。具體來說,固定資產包括指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。

第二,外商投資融資租賃公司的租賃標的物范圍相對來說比較窄了,不能涉足不動產。

第三,關于內資融資租賃公司注冊,目前雖然沒有正式的管理辦法出臺,但是從其管理

法征求意見可以看出內資融資租賃企業的租賃資產包括了房屋、公路、鐵路及相關設施不動產,而外商投資融資租賃管理辦法中租賃資產明確規定不含有不動產。

2.不動產融資租賃公司注冊

由于融資租賃法遲遲未出臺,目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統

,不少金融租賃公司已開展了不動產的融資租賃業務。

關于外資融資租賃公司注冊是否可以開展不動產融資租賃業務,商務部2015年頒布了關外資融資租賃公司的管理辦法征求意見稿,關于外資租賃公司的租賃物范疇做了相應的修,辦法中規定的租賃物件為:

(1)生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產;

(2)飛機、汽車、船舶等各類交通工具;

(3)其他用于生產經營的資產;

:除本條第(1)、(2)項所述資產外,適合作為租賃物的其他資產是指:工業廠房

附著于不動產的其他設備(如電梯、空調系統等),商業地產。不適合作為租賃物的資產是指:消耗性原材料、國家特定管制物品(如金銀、槍支彈藥等)、收費權(如高速公路、橋梁、隧道的收費權)、經營權(如釆礦權、酒店運營、出租車運營等)、其他權利(如人身屬性較強的著作權、商標權和時效屬性較強的轉播權、播映權等)。

(4)本條(1)、(2)項所述為動產和交通工具附帶的軟件、技術等無形資產,但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的2/3。

從中可以看出,外資租賃公司的租賃物件選擇范圍在擴大。待政策發布后,外商融資租賃公司注冊可以涉足部分不動產融資租賃業務。

 

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